你应该租或买你回家吗?权衡成本和收益

对我们许多人来说,买房是最大的金融决定我们会在我们的生活中。事实上,你家可不仅仅是你生活的地方也可以成为你最重要的资产。几代人,人们投资于家园,取出贷款对他们的家园,出售他们的房子来支持自己退休。

你的房子你可以在植物根和家人所说的“家的地方。“但是如果你更多的滚石,租房可能是路要走,购买和维护一个家可以是昂贵和不可预测的。

都是关于你如何权衡利弊买房子,与租房的利弊。

买房的成本

买房子有许多费用多年来。买自己的房子,你将不得不支付:

• 首付。这是预先支付,20%是一个典型的数量。
• 关闭成本。这些通常的范围从1.5%到6%的成本。
• 每月的按揭贷款。这些取决于房子的价格,利率和抵押贷款的长度。

• 房地产税。根据国家和自治区他们相差很大。
• 维护和修理费用。保持房子和院子里将取决于你。你还需要保持一个应急基金意想不到的。
• 房主的保险。
• 公寓或房主协会费用。一些家庭需要加入一个协会。

当你买房子,你接受众议院的风险随着时间的推移可能会失去价值。另外,如果你想跟上当前的趋势,买房可能意味着定期重构,清新,和景观发展。

买房的好处

尽管这些成本,买房子对许多人来说仍是一个有吸引力的金融的主张。虽然实际房价升值不同的位置,从历史上看,房价平均上涨了3.8%。例如,下面的图表显示了平均房价从1961 - 2022。

除了潜在的价值升值,还有其他自有住房福利:

• 抵押贷款利息扣除。通常你可以扣除部分或全部你的抵押贷款利息支付你的纳税申报表,取决于你的纳税情况。
• 长期的可预测性。固定利率抵押贷款锁定一个稳定的付款。所以,在某种程度上,一个抵押贷款提供了保护通货膨胀。如果你勤于偿还抵押贷款,最终你会没有每月支付(但你仍然有上述其他费用)。
• 个性化。你可以修复和更新你的家你的口味和偏好。
• 房屋净值。这可以帮助建立你的退休帐户,或者你可以在家里借钱股权。

买房意味着种植根,让他们成长,修剪和整形。

租房的费用

一旦你评估购房的利弊,做同样的练习对租用。你可能听说过冲突的报道是否便宜租或购买。

在一个同类对比,租金应该花费更多。毕竟,你租的地方是属于一个人,那个人或实体是为物业税、维护、风险保险,和任何关联的费用。另外,因为买房和租房的财产是一个营利事业,房东希望获得利润。他们将标记前的成本转嫁到了你,房东。

很大的差异出现在维修部门。房东可能更容易修补(而不是取代)漏水的屋顶,和更少的倾向于升级这些台面跟上趋势。如果你愿意牺牲那些铃铛和口哨,租金可能会比较便宜。但有一些不可避免的租用成本:

• 保证金。这可能是至少一个月的租金,但有时多达三个月的房租。虽然房东将返回一个保证金(或它的一部分,这取决于你是否已经损坏的地方)在租赁结束时,如果你租别的地方你需要另一个与新房东。
• 代理的费用。在一些城市,这些都是常态。他们可以高达10%的一年的房租。
• 不可预测性。房东可以提高租金在租赁结束时,出售,或简单地决定租给别人。
• 没有通胀保护。租金将长期上升(与固定抵押贷款),你将永远不会支付。

根据美国人口普查局,38 - 42%每年的租房者改变他们的地址,而只是9 12%的主人。频繁移动时可能不是大不了的young-your伙伴可能帮你搬的成本和一些披萨满凉爽的啤酒。但是你年纪越大,你积累的更多的东西,更多的移动成本增加。

租房的好处

有某些关键好处租而不是拥有,特别是如果你可能将在未来几年:

• 流动性。当你租金,你不是你可以在相对较短的通知和一些成本。
• 财务的灵活性。因为你不会为不动产的修理和维护你不需要支付巨额款项你可以保持更多的你应急资金在长期投资和退休储蓄。
• 没有房地产风险。如果属性值下降,业主财务损失。

租意味着在你的位置灵活性、财务和时间。怎么你价值的灵活性和拥有的好处呢?

底线

最后,决定是否租或者买你家归结为你的个人情况。你有钱来支付首付,还是你需要保存几年吗?在你未来的搬迁,或你想测试一些地点在你选择一个吗?你可能会想租,至少一段时间。

或者,你想植物根,开始一个家庭,一个特定的目标学校,或者保持接近家庭吗?你有一个梦想家你等不及要创建吗?这可能是买入良机。

你也会想评估房地产市场。一些社区的价值,与体面的学校和较低的房产税,而其他人则充满活力的租赁市场的营业额。一定要比较选项在你的区域在决定之前,和权衡利弊你的短期和长期目标。