房地产市场数据可以表明整体经济
卡尔蒙特维根是专业领域的自由撰稿人金融、cryptomarkets、内容策略和艺术。卡尔与几个组织的股票、期货、物理金属和区块链产业。他拥有FINRA系列3和34个许可证除了双MFA批判性研究/写作和音乐从加州理工学院的艺术成分。
道格是一个特许另类投资分析师谁当了20多年的衍生品市场制造商和资产经理之前“转世”作为金融媒体专业十年前。
在加入《大英百科全书》之前,道yabo亚博网站首页手机格花了近6年为12个客户管理内容营销项目,包括自动收报机纸条、TD Ameritrade的市场消息对散户投资者和金融教育网站。自2006年以来,他一直是CAIA特许持有人也举行了一系列3许可期间年衍生品专家。
Doug此前担任PRMIA芝加哥地区的区域主任,专业风险管理人员的国际协会,他还担任过编辑智能风险,PRMIA季度会员通讯。他拥有来自伊利诺伊大学香槟分校的BS和伊利诺理工大学的MBA学位,斯图尔特商学院。
大约65%的美国人拥有自己的房子,支出大量购买,提供和维护他们的谦逊和not-so-humble处所。这就是为什么许多投资者认为楼市数据是美国经济的领头羊,而且,在某种程度上,股票市场。
首付只是你的第一个牺牲的房主。额外的支出包括家电、家具等大件商品,以及购买回家安慰小,维修和改进。不要忘记改变的块你会定期在当地企业为基本的商品和服务,连同那些每月水电费和税收。
要点
- 楼市数据可以提供对整体经济领先指标。
- 房屋开工,建筑许可,新屋和成屋销售,其他报告提供见解更大的经济趋势。
- 抵押贷款和其他贷款利率往往预示着改变住房不管是好是坏。
谁知道呢,在你拥有一个家的时间足够长,你可能会决定建立一个添加或改造厨房。住房费用名单是无止境的,每个支付物象在经济。
住房被称为领先指标最早的区域显示疼痛时经济周期旋转向经济衰退改善和恢复周期。一个健康的房地产市场可以为股市提供一个很好的推动力,而低迷的住房可以带来市场熊。住房也可以提供洞察的影响趋势美国联邦储备理事会(美联储,fed)货币政策是中央银行调整利率。
是很多的,但投资者可以采取第一步了解房地产市场状况的数据。
五大住房指标表
如果你想要一个广泛的房地产市场趋势,留意以下报告:
- 新住宅建设,包括房屋开工,建筑许可,和家庭完成
- 新屋销售
- 成屋销售
- 标准普尔科络捷case - shiller房价指数
- 抵押贷款利率
他们都获得财经媒体的报道,您可以轻松地在网上找到释放时间表。
新住宅建设
每个月,人口普查局和住房和城市发展部共同问题住宅建设的报告,其中包括三个基本组成部分:
- 房屋开工
- 建筑许可
- 房屋完工量
所有的住房指标,房屋开工和建筑许可最有可能移动市场波动针。承诺破土动工在住房建筑商信心要求”如果我们建立它,有人会买。的发行许可证还在支出引发多米诺效应,从招聘建筑工人购买发生期间和之后最终的销售。
在过去的80年,房屋开工下滑预示着经济衰退,只有少数例外(见图1)。
如果房屋开工和许可显示一个下降的趋势:华尔街可能会把这个当作一个迹象表明,经济正在放缓。因此,投资者可能会改变他们的投资组合美国国债和其他历史上安全资产做好空头市场下滑的影响。
如果房屋开工和许可显示:有上升的趋势投资者可能会开始抛售债券和其他“风险规避”资产以获得更广泛的接触到股票市场(特别是住宅建筑股票)。
记住,没有一个数据点是一种趋势。一个非常好的或坏的可能只是一个异常。按照数据随着时间的推移,看看过去的报告看到哪个方向,如果任何,事情已经领导。
新屋销售和成屋销售
新屋销售(每月公布的美国人口普查局)包括新建房屋的购买承诺。成千上万的新屋销售每个月,和一个家庭购买通常是紧随其后的是一串其他purchases-appliances,家具,DIY项目,娱乐产品和服务,以及更多。把这个花费成千上万的新屋销售,每年,你就会了解它如何影响更广泛的经济领域。支出可以远远超出住房部门。
新屋销售往往反映了高收入的美国人的消费能买得起一个新建立的家。新住宅的平均销售价格,除了少数例外,总是超过现有的房屋,和一些公司只关注建筑非常富有的家庭。按照人数兄弟这样的公司的股票,你可以得到一种消费趋势之间的收入水平。因为富人有更多的花,他们可以有一个更大的对经济的影响比我们其余的人。如果他们花更多的住房,他们可能会花更多的其他东西,。
成屋销售(National Association of Realtors)每月发布的)指的是转售的房屋已经建成,住在。成屋销售占大约90%的住宅房地产市场,通常包括更广泛的买家,使这份报告后好一个中产阶级和上层阶级的消费趋势。
另一件事看的成屋销售报告是首次购房者的百分比。这个指标从2020年随着房子越来越贵了。许多市场分析师看这个数据点洞察如何积累财富的年轻人。
把它放在一起,销售新住房的增长或下降或existing-can帮助你预测的收益潜力公司在房屋建筑商等相关行业,制造商、DIY家居供应商,和抵押贷款机构。
但鉴于住房销售的更大份额,查看现有房屋销售报告与价格趋势随着时间的推移可能会为你提供最全面的房地产市场带来了整体健康的照片,趋势,挑战一个国家和地区。
case - shiller房价指数
的标准普尔科络捷case - shiller房价指数(由标准普尔发布月度)措施月独栋房屋的价值的变化在美国20个主要大城市指数专门跟踪独栋房屋转售,这意味着其他住宅类型新建设condos-is排除在外。
case - shiller指数数据可以反映,甚至影响到经济在很多方面。例如,房价,无论是上升还是下降,可以改变业主的方式感知自己的财富。所谓的“财富效应”意味着人们花更多的时一般感觉富裕。拥有一个家庭是一个因素(尽管,与住房相关的所有成本有时会让你感觉更穷)。
除此之外,房屋价值表明更广泛的消费者对房屋的需求,,正如我们前面看到的,可以有一个对经济的连锁反应。
房价也提供洞察人们如何应对抵押贷款利率(借钱买房的成本)。这在很大程度上取决于美联储的利率政策。
抵押贷款利率
如果借钱的成本极高,更少的人要承担更多的债务。因为大多数人申请抵押贷款为了买房,利率将严重影响购房决策。
这就是为什么重要的是要看美国联邦储备理事会(美联储,fed)和美国联邦公开市场委员会(FOMC)。他们不仅为短期联邦资金利率设定了一个目标,但他们也帮助assets-particularly通过不同控制长期利率抵押贷款支持证券在其举行资产负债表。
美联储的利率政策影响整个经济的各种形式的借贷,从储蓄存款利率和信用卡债务到大规模的商业投资。中央银行利率变动可以创建顺风,刺激经济扩张或激活收缩阻力,产生繁荣和萧条。
超出了数据
还有其他方法来监控住房的健康。例如,您可能注意的命运这样的大型零售商家得宝(Home Depot)(高清)劳氏(低),经常看到商业繁荣,许多人购买和装修房屋。或者你可以监视设备等公司的健康百思买思,也做得很好当人们买东西的家园。
公司的家具,厨房和浴室设备,从家庭报警系统、恒温器也与住房的命运兴衰。当然,住房等应该遵循房屋建造公司感兴趣的人Lennar(莱恩),KB回家(KBH),PulteGroup(物理加工),听他们的收益电话会议对于一个内幕看房地产市场发生了什么在这里和现在。如果一切都朝南,季度电话会议通常是当投资者和分析师的第一个迹象。
除此之外,密切关注大宗商品的价格,尤其是木材和铜,房屋建筑中大量使用。大宗商品价格高企有时会影响住房需求。
底线
房地产市场是一个主要支柱支持上层建筑称为美国经济。房地产的价值,以及其影响超出当前的住房市场是巨大的。以下数据趋势可以帮助您监视这个动态的耐久性大厦或发现任何泄漏和裂缝可能显示。密切关注楼市数据来帮助你天气的变化可能会在经济周期的每一个季节。
- [PDF]预测美国经济衰退在动态概率单位模型房屋开工| egrove.olemiss.edu
- 新住宅建设| census.gov
- 房价的见解| corelogic.com