业主与租客

房东和租户，也叫出租人与承租人不动产租赁的当事人，其关系受其约束合同．业主或出租人作为财产的所有人或所有人，无论是有形的，如土地或建筑物，还是无形的，如共有权或通行权，都通过协议同意租赁一份租赁协议，或其他文书，允许另一个人，租客或承租人，享有独家的拥有和使用财产在一段特定的时期内，通常是在支付租金．一般来说，任何人都可以授予或接受租赁，尽管有一些普通法和法定的条件和例外(特别是关于未成年人、外国人、重罪犯、法律上的疯子、et al。)．此外，一般而言，任何财产权益拥有人，均可就任何等于或少于他自己的财产，批出有效租约;因此，本人仅拥有租约的人，可将分租权授予等于或少于其本身租约的任何期间。

租赁权的主要形式如下:(1)“固定期间租赁权”可授予任何一定时期，短则一周或更短，长则数百年。固定期限的租赁随着期限的届满而自动终止。(2)“定期租赁”——每年、每季度、每月、每周或其他一些时期——无限期地持续下去，直到房东或雇主发出终止租约的通知租户．法律和双方同意规定一定的事先通知期限。(3)“随意租赁”是根据业主和租客双方的意愿而定。这种租赁相对较少，但有时用于满足临时必需品。如果没有约定租金，房东有权获得使用和占用的补偿。(4)“默许租赁”是指租客以合法方式获得占有，但在其地产结束后仍“持有”或继续占有;租客被认为是“容忍租客”，而不是侵入者。容忍租赁，如同随意租赁一样，很容易转变为定期租赁;租客同样有责任为使用和占用支付赔偿。在某些情况下，他可能会受到惩罚，例如双倍租金。

租赁或租赁可因授予的固定期限届满、终止通知届满或没收而终止。通常情况下，租契中会明文规定，如租客未能支付租金或违反租契，租契便会被没收契约．如果出现没收的权利，则由房东决定是否强制执行。在大多数情况下，他须向租客送达通知，指明违反，如有可能，要求予以补救，如有需要，要求予以赔偿。在某些司法管辖区，房东可以进入、扣押和保留租客的个人财产，直到支付拖欠的租金为止，这种古老的破产救济仍然存在，尽管在相当多的司法管辖区，这种救济已经被废除，只剩下征收债务的普通法律程序和驱逐租客的简易程序。