奴役

奴役在英美物权法,设备所有权或者持有土地权利和义务关系,这样他们连续运行与土地所有者和占领者。

在当代物权法,从命允许人们建立稳定的长期安排各种各样的用途,包括共享土地用途;维护的特点的居民区、商业开发、或历史财产;和融资基础设施和公共设施。财产受到奴役的所有者不能单方面终止奴役或转让财产免于奴役,不同意所有的受益者。因此,他们是否明确同意其条款,随后业主和占领者注定要遵循奴役。土地使用的安排实现从命的范围从简单的车道地役权和契约禁止非住宅使用细分很多复杂的声明,为物理和政府基础设施公寓,计划发展,或私人城镇。

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物权法:私人土地使用控制:从命

在美国有三种基本类型的从命:地役权,契约,和利润。地役权允许进入和使用的权利,为了特定目的,土地属于另一个(例如,安装和维护的权利电力在别人的土地行)。契约预留一个地主去做某事,或者给地主的权利收到一些从别人。契约的例子有一个包裹的土地所有者之间的协议,他们将支付评估房主的与一个所有者的商业协会和协议土地的另一个包裹的包裹在该地区将不会使用的业务竞争。利润给人正确的进入和删除自然资源(例如,沙和砾石)从另一个地方。从命通常出现的所有者和用户之间的协议,但也可能是由处方(即。通过开放使用别人的财产或指定的一段时间)土地征用权(即。、政府拨款的公共使用的私有财产)。协议创建从命受法定要求(防止欺诈法),这要求他们通过书面文件被创建。

从命通常,但不总是,涉及两个或两个以上包裹的土地,其中一个是负担和其他受益的奴役。沉重的包裹被称为“从属的房地产”和从中包裹”占主导地位的房地产。“好处和burdens that run with the land are “appurtenant” (i.e., they must be used for specific property) and cannot generally be detached from the land with which they are associated. Because appurtenant benefits and burdens cannot be assigned (transferred) or delegated to others, they remain with the owner or possessor of the dominant and servient estates. Unless the parties intended to create more expansive rights, an appurtenant地役权不能用于利益占主导地位的房地产以外的财产,和身份和最大大小占主导地位的房地产是固定的时间创建地役权。

利益和负担不绑定到所有权或拥有一块特定的土地被称为“生产总值(gdp)。“好处收购了由政府机构、保护和保护组织、管道所有者,铁路,和公用事业公司经常恶心。地役权负担不生产总值(gdp),但契约提供水、公用事业、或其他服务的包裹土地经常涉及严重的负担。这些条款被列为从命的好处是从属的,运行时的土地。历史上,能够创建与福利从命总值已严重限制,但需要运输和公用事业地役权,为个人和企业契约的必要性,提供保护,保护,和政府的目的导致的放松限制在19世纪和20世纪。虽然能够创建和传输的好处总可能仍然被限制在美国一些州,现代的观点是,好处总可以自由创建并分配。

在细分经常和计划发展,负担和福利倒数。每批或单位负担从命,造福所有人。在美国大多数州,如果一个项目开发商代表潜在购买者,显式或隐式,所有项目将受到从命的财产执行开发计划,该计划时第一个很多是卖成了绑定从命。除非开发人员明确保留权利未售出的物业退出计划,在项目的所有开发人员的剩余土地被隐含的负担互惠从命。在细分或其他项目开发总体规划,所有很多业主有权实施互惠从命,除非已经专门授予财产所有者协会或另有明确否认个体业主。

地役权允许个人收购土地使用权,而无需购买所有权。使用指定的地役权人获得的权利的属性,和业主保留权利做任何其他用途的财产不不合理干扰使用授权的地役权。地役权是通常用于提供车道,私人道路,停车场,实用程序线、灌溉沟渠和管道。从历史上看,地役权被用来为铁路创建权利之内,街道,公路,但更多完整的所有权利益获得这些设施。地役权继续使用授权侵犯,季节性洪水,和娱乐活动。因为地役权只提供了有限的从属的所有者恢复完整的使用权和使用许可权的权利使用财产地役权终止后,买一个地役权通常比购买更便宜的土地的所有权。例如,如果一个铁路购买地役权的通行权,它不能为其他目的使用地役权如果抛弃了铁轨,但如果购买一个所有权,它可以为任何合法目的使用优先权属性。

地役权可以是独家或无排他性的。地役权是独家的,从属的所有者是排除在做一些使用的财产,否则将被允许。排斥的程度取决于当事人的意图是谁创造了地役权,但通常扩展授予地役权或许可他人为类似目的。从属的所有者也可以排除使用土地的一部分地役权所在地或使用设施建造使用的地役权。非独家的地役权的,从属的所有者可能类似的使用权授予其他人和其他利用产权主体地役权,只要没有不合理的干扰使用权授权的地役权。通常,车道地役权是排他性的,允许使用主导和从属的主人。管道地役权通常是独家,从属的所有者没有权利使用管道,但也可能无排他性的,从属的所有者保留权利授予地役权人运行管道在同一地区。地役权的地下管道和架空输电线路通常无排他性的,在从属的所有者保留权利使用的表面,不会干扰管道和输电线路的合理利用。

契约在当代土地开发用于各种各样的目的。它们包括反歧视条款,该条款要求地主支付,提供服务,或提供其他一些性能,消极的条款,该条款要求地主避免做某事。负面契约限制使用一个包裹的土地被称为限制条款。典型的肯定的契约要求土地所有者支付公共区域的维护和评估约执行的目的。限制条款通常用来限制房地产住宅使用,禁止建筑没有一个建筑管理委员会的批准。一个负面的例子,这并不是一个契约限制性条款是限制了对地主和他的继任者起诉相邻讨厌的地主。

在美国的大多数州法令授权创建所谓的“保护管理权交易”举行保护组织和政府机构。然而,名字是误导,因为这些协议的主要功能是限制发展的从属的房地产,而不是授权地役权受益人进入和使用土地。大多数保护管理权交易也更准确地描述为“保护地役权因为他们结合地役权和契约的元素,如授予访问权限的地役权人监控、教育、或融资的目的实施积极和消极义务从属的所有者,以确保保护的目的。

利润,授权的木材、矿产、石油、天然气、游戏,或其他物质包裹的土地,主要用于采掘工业,木材行业,休闲狩猎和捕鱼。权利把水从春天或具有作为地役权在某些州和利润。利润并不是普遍用于创建权利为非所有人从土地自然资源。租约,而不是利润,通常用于创建权利提取石油和天然气和削减木材。一些州识别矿物地产,允许固体矿产的所有权独立于其他土地的所有权。矿物庄园的主人通常有权利通过表面房地产获得矿物质。

现代欧洲民法是派生的从罗马法,真正的从命分为农村和城市从命。条款农村和城市是指义务的性质,而不是奴役的位置。农村从命(即。,那些欠一个房地产转移到另一个)包括各种权利之内;城市从命(即。方便),建立了包括建筑的权利在邻近的属性,如排水和侵犯的权利,和权利,支持,和视图。