次级抵押贷款

次级抵押贷款个人住房贷款的一种扩展,贫穷,不完整,或不存在的信贷历史。因为在这种情况下呈现出更高的借款人风险对于银行,次贷抵押贷款通常收取更高的感兴趣率比标准(主要)抵押贷款。

最常见的一种次优抵押贷款合同提供的美国是可调利率抵押贷款(手臂),对初始期和收取固定利率浮动利率。浮动利率可能基于索引等联邦基金利率的速率银行一夜之间借钱给彼此。

抵押贷款类型:固定和可变,30年和其他贷款条件,等等

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的大幅增加次级抵押贷款发生在美国从1990年代末开始主要是由次级抵押贷款引发的。根据美国联邦储备理事会(美联储,fed),次级抵押贷款的比例在所有住房贷款在中国每年增加约2.5%在1990年代末在2004 - 07年以每年15%左右。增加的一个原因是激进的营销通过抵押贷款经纪人,他们支付佣金的基础上的数量,而不是质量,他们出售的贷款合同。

次级抵押贷款的过度使用和广泛证券化的主要因素之一,引发了吗2007 - 08年的金融危机和随后的大萧条(2007 - 09年)后对住房的需求达到了饱和点在2007年底在美国。随着房价趋于稳定,许多次级借款人发现自己与他们无法出售房屋和他们再也不能承受的抵押贷款。当他们开始默认的在他们的贷款和全国丧失抵押品赎回权利率触及纪录高位,银行和其他放贷机构变得不那么愿意借钱给高风险的借款人。因此,次级抵押贷款失去了广受欢迎,他们曾经在银行在美国享受。